許多人想買房子,卻不知道怎麼挑選,買房不一定是拿來投資,但如果能增值豈不是更好,挑選到好的房子也能讓生活品質更好,一舉兩得,教大家挑選房屋時該注意甚麼,以及如何和房仲講價的技巧。

挑屋重點:

一. 地段

在買屋前,必須先了解自己的需求,買屋是為了住、為了投資,還是為了學區?

1. 自用住宅:如果只是自用住宅,地段的選擇較彈性,如果家裡有車,也喜歡清靜,都市郊區是很不錯的選擇,房價也不會太貴,生活機能佳的地區也不錯,其實自己喜歡就可以。如果希望房子能增值,也可以選擇住宅周圍有發展潛力的房屋(ex:未來會蓋捷運的地方)。

2. 學區房:如果購買學區房不是拿來住的只是拿來遷戶口用,可以不用買太高級的房子,小小一間即可,不過如果想拿學區房投資,建議選擇大學旁邊的學區房比較有潛力

3. 投資用住宅:那就選擇精華地段與有交通網路交會商圈等,重劃區也不錯,整體公共設施的配套規劃較完善,以後較好脫手。不過這些地方房價高昂,所以購買前須注意房市整體狀況,不要買貴了房子。

 

二. 房屋周圍環境、鄰居:許多交通方便的地段,人多壅擠,很嘈雜,雖然方便,但需衡量自己喜不喜歡這樣的環境。附近鄰居的素質也可以納入考量,可以問問附近的店家等。另外,不要選附近有「嫌惡設施」的房子,像是宮廟、焚化爐、墓地等,雖然價格低,但這種房子很難脫手,而且也對住的人不好。

 

三.房屋格局、品質:

1. 看屋時房屋採光度通風度要注意,窗戶看出去的景色喜不喜歡,如果很在意風水,就多注意房屋格局。一定要檢查牆壁,尤其是角落地區,看有沒有水痕或是裂痕,浴室、水龍頭等都打開來試試,看有無問題。

2. 一定要注意房屋大小、隔間;衡量好家庭人數,以及每人使用空間後再選擇房子,如果買房時有小孩,也要考慮到他們長大後房子會不會變太擠。

 

四.公設比、社區管理費:社區裡如果有娛樂設施等,可能要注意一下公設比是否很高,如過社區的設施越豪華,公設比通常較高,且要維修、管理等,所以管理費的多寡也要注意。

 

講價技巧

現在有房屋時價登錄,和仲介談房價時不再能漫天喊價,但是抓住幾個原則,還是有講價的空間。

 

1. 合理價下殺一成以上:買屋前做點功課,查詢實價,並往下殺價。

實價可以在「內政部實價查詢服務網(連結請點)」、「房屋仲介網站」、「591房屋交易網」、「樂居」、「好時價」等網站查詢,也可以打給銀行詢問。

2. 詢問仲介費用:要詢問清楚,仲介開的價錢是否含仲介費,如有含,那是幾成,屋主要求實拿多少金額,之後可以請仲介和屋主把討論,看否能降價一些,或是降低仲介費比例。

3. 透過議價率講價:可以透過議價率合理的砍價,今年台北市平均議價率約16%、新北市約15%,講價的時候可先要求打八折或七折談起,預留一些空間。

議價率就是議價空間,指屋主開出的價格與最後成交價格的落差

如果屋主開價100萬,最後成交80萬,議價率就是20%,等於打八折

 

講價完後就要借錢買房了,來簡單了解房貸是什麼吧

房屋貸款:買房時,以房子做抵押向銀行借錢

• 借款額:最多房屋價值7、8成(也就是說至少要準備自備款兩成)

• 利率:1-2%

• 年限:20-40年

負債比需低於50%: 受房價下跌影響,大型銀行決定嚴審「收入負債比」,將其調降至50%,超出標準的話,貸款成數會下降。

 

負債比50%這項是受到打房影響所致,以前約為80%,也就是說,現在想買房子,恐怕要更多錢才行,建議民眾可以多試試政府買房補助方案
1.青年安心成家購屋優惠貸款」(連結請點)

適用對象: (1)年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅) (2)申請日前6個月起所購置之住宅

最高金額:800萬

 

2.「自購住宅貸款利息補貼」(連結請點)

適用對象: 對於有購屋能力之無自有住宅者或 2年內購置住宅並已辦理貸款者,提供購置住 宅貸款利息補貼。

最高金額:250萬(有0.533超低利率)

 

希望大家能透過講價、房屋貸款補助等,能成功買下自己喜歡的房子,打造自己的家園。

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