買房好還是租房好?是許多人的問題,如果要買房子,那麼買進時機是否正確,房子會不會漲呢?下面將幫大家分析2018年的房市,與買房租方的優缺點。

 

根據國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今年六月公布的第一季「全球住宅房價指數」,台灣房價已擺脫跌勢,年漲4.1%,重回中段班,排名第33。今年第一季房市的確有上漲,但這是否就代表房市復甦,房價即將漲了呢?恐怕未必,住宅房屋指數升高可能有兩個原因:

  1. 今年是台灣選舉年,縣市首長陸續開出各項建設及福利支出支票。
  2. 銀行購屋貸款利率很低,加上消費者物價指數成長率未達央行的升息門檻,房貸成本上漲的壓力不明顯,所以大家還是會買房。

 

但是近期發生的兩件事,又使得房價可能有下跌的趨勢

  1. 根據萊坊2018年第1季「全球豪宅指數」,台北市豪宅成交價年跌7.4%,是房市還沒完全復甦的徵兆。
  2. 房貸寬限期即將到期,逾放比例增高: 2016年有約18萬得房子交屋,如果以房貸三年的寬限期算,2019年會到期,根據調查,有約六萬戶的房貸戶,其寬限期明年到期,也就是說,到時候可能會有強大的賣壓,因為如果這些房貸戶繳不出本金,就得降價求售房子。
逾放比: 一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率

房貸寬限期:只繳利息不繳本金的期間(所以一個月只需繳幾千塊)

 

很多投機客貸款買房只付利息,這樣成本每月只有幾千塊,但是一但過了房貸寬限期,他們要開始繳本金,如果房子還沒賣出去,可能就要降價求售,除非這些投機客很有錢,否則可能賠錢。

所以說現在房價可能還有下跌的機會,要買房子的人可以再等等。

 

有人可能想貸款買房,再租出去,以租金還房貸,如果以新北是一坪40萬的房子計算,買一間40坪的房子要1600萬,已有自備款300萬,房貸為1300萬,利率2%,20年期,平均一個月成本約6 萬6千,以一坪1500出租,分四間,每間月租金一萬五,一個月可收六萬,還是無法和貸款支出打平,加上房東會有許多房子修繕費用,不一定划算,這個例子中,我把租金設很高了,仍無法打平,所以如果買房是為了出租賺錢的話,要計算清楚,雖然台灣房租金一直在漲,不過房價仍高,房價收入比接近十倍,所以買房前還是要考慮清楚。

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最後,用簡單的表格說明買、賣房的優缺點

買房子 租房子
優點 1. 強迫儲蓄

2. 房屋可能增值

3. 不用搬遷

4. 心裡踏實

1. 資金運用自由

2. 任意選擇居住地點

3.  可以有較高生活品質

4. 不需負擔房屋修繕費

缺點 1. 資金需求大

2. 個人負擔大

3. 養房成本

4.  要繳稅

1. 房租繳再多,也沒有房子

2. 房租可能上漲

3. 居無定所

4. 遇到壞房東

 

其實買房、租房沒有絕對的好與壞,看個人需求決定,但是還是要隨時留意房市,才不會吃虧喔!

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