撰寫買房子需要很大一筆錢，大部分的人都需要透過貸款的方式取得資金。講到買房子，大家一定會想到房屋貸款，畢竟幾乎每個人都需要，但是房屋貸款跟信用貸款有什麼差別?買房子一定要申請房貸嗎?我不能用信用貸款借錢嗎?下面表格為大家簡單比較兩者的差異。
| 貸款類別 | 擔保貸款 | 可貸款額 | 銀行考慮項目 | 利率/還款期限 |
| 房屋貸款 | 是(你的房子) | 高 | 信用評分、房屋價值 | 低 / 長 |
| 信用貸款 | 是(你的房子) | 低 | 信用評分 | 高 / 短 |
| 汽車貸款 | 是(你的車子) | 低 | 信用評分、車子價值 | 高 / 短 |
從表格中，我們可以清楚的看到房屋貸款，是用房屋價值作擔保的貸款，因此貸款額可以高達房屋價值的60%~80%，利率也會比信用貸款低；信用貸款則是完全依據個人的信用與收入作依據，貸款金額就少很多，利率也會比較高，期限較短，因此如果要購屋，還是房屋貸款好。
另外，汽車貸款也是屬於有擔保的貸款，最高可貸車子價值九成，但是車子本身不會太貴，所以貸款金額也是有限的，依個人條件來說，利率不一定比信貸差，但是比房貸高很多。
總而言之，貸款期限越長、金額越大，利率就越低，所以買房子選房貸是最適合的。
購買房子前有些注意事項，既然房貸金額是以房屋價值決定，挑選房子時就要謹慎些，盡量不要挑選
1. 公設比太高的房子:不要忘了，房貸是拿房子抵押貸款，公設等於是銀行收不回來的成本，如果借款人繳不出錢，銀行不能賣掉公設賺錢，而你自己也不划算，買到的坪數和實際坪數差很多。
2. 空屋率高的區域:這些區域可能較偏僻，在市鎮郊區，發展前景不好，銀行會考慮到之後房子可能賣不出去，銀行的鑑價就會低。
3. 附近有嫌惡設施(墓地、電塔、焚化爐等)的房子:這種房子通常都不熱門，銀行通常很不喜歡，會讓房子估價降低很多。
通常銀行房屋鑑價會較保守，可能會低於市價，所以買房之前，需多評估，自備款要多準備一些，以防萬一。
辦理房貸的過程也需要許多費用，包括手續費、鑑價費、代書費，還有銀行設置抵押權時，會強制借款人投保火災、地震險，不要忘了這些費用都算在購屋成本之中。
另外，不要被房貸超低利率所騙，有些房貸每個月繳的錢非常少，但那代表你的還款年限會非常長，所以利息支付其是是比較多的，所以如果有能力，可以把還款年限設短一點，可以省很多利息錢。
除了房屋貸款，現在內政部和財政部也提出許多購屋補貼專案，內政部有「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」方案，財政部公股銀行有「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，還能搭配使用，如果銀行房貸的金額還是不足買房子的話，可以試試政府這些方案，應該會有很大的幫助。
房貸申請流程:
挑選銀行→申請貸款、提供資料 → 銀行進行不動產鑑價 →銀行審核 → 簽約對保 → 抵押權設定 → 銀行撥款
該準備的文件:
1. 身分證、戶口名簿、戶籍謄本影本
2. 財力證明、所得證明
3. 印章
4. 土地、建物登記謄本
最後提醒大家，房貸雖然是依房屋價值決定貸款金額，但是個人信用評分和還款能力也是很重要的，如果有保證人或擔保品更好，那會大幅提升借款成功率，也能借到比較多錢，所以還是不要忽視了個人信用的重要性，那在申請過程中是非常重要的。